2007-07-21

マンスリーマンションと通常の賃貸物件との３つの違い

比較

マンスリーマンションやウィークリーマンションと通常の賃貸物件との違いは
どこにあるのでしょうか。

マンスリーマンション、ウィークリーマンションという呼び名は
実はツカサ都心開発の商標であり、
正式には「短期賃貸マンション」といいます。

ツカサ都心開発はマンスリーマンション、ウィークリーマンションを
運営している不動産会社ですね。

ただし、一般的にはマンスリーマンション、ウィークリーマンションという呼び名が
すっかり定着しています。

その定義はWikipediaによると

短期賃貸マンション（たんきちんたいまんしょん）とは一般の賃貸住宅とホテルの中間（1週間〜数ヶ月程度まで）の滞在を目的としたマンション

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

だそうです。

通常の賃貸住宅と大きく違うのは以下の点

1　生活に必要な家具家電が揃っている
　　冷蔵庫、洗濯機、掃除機、寝具などが揃っています。
　　食器や調理器具が揃っている部屋もあるようです。

2　敷金・礼金が必要ない
　　家賃とは別に初期費用が必要ですが、
　　家賃の数か月分の敷金・礼金を用意する必要はありません。
　　保証人が不要の会社も多いです。
　　初期費用や手間を抑えることができるのが一つの利点です。

3　滞在期間によって1日あたりの家賃が異なる、先に滞在期間を決める
　　月単位、週単位の契約が（会社によっては1日単位も）可能です。
　　契約時に入居予定期間を決め、
　　その長さによって1日あたりの家賃が決まる会社が多いです。
　　基本的に短期間のほうが割高です。
　　期間を延長する際には数週間〜数ヶ月前に連絡する必要がありますが、
　　次の入居者が決まっている場合には延長を断られる場合もあります。

なんとなく知ってはいたけど、
通常の賃貸とは契約形態が大きく違うようです。
次回はマンスリー、ウィークリーマンションの契約方法について
より詳しく書こうと思います。

以下のサイトは、マンスリー、ウィークリーマンションについて
より詳しく知りたい方にオススメです。

●All About　マンスリーマンションの基礎知識＜１＞　マンスリーマンションとは？
http://allabout.co.jp/house/monthlymansion/closeup/CU20030704b/

2007-07-20

続・ウィークリーマンションを見に行った

見学

前半はこちらから

続いて、ベッドルームの写真です。
ベッドルーム
ベッドルームは6~7畳くらいの広さでした。
天井が高いせいか、広く感じます。
ベッドとデスクセットがおいてあってさながらビジネスホテルのようです。
そのほかタオル、コップ、ルームスリッパが備品としてついていました。
クローゼット
半間程度のクローゼット、エアコン、モニターフォン、ベランダ、カーテンなど。
ベッドで使うふとんは別料金で借りるとのこと。
ホテルとは違ってルームクリーニングがないので、洗濯や掃除は自分でする必要があります。

ベッドルーム内のデスク
大きめのデスク。パソコンを置いても充分の広さです。
他に何もないので仕事や勉強がはかどりそうですね。
現在はインターネット対応物件がほとんどとのことです。
モニターフォン
張り紙
こんな張り紙がマンションの壁に貼ってありました。

隣の建物が分譲戸建てのようなので、以前入居者が騒がしくしていて
クレームがきたものと思われます。
それにしても言語が
日本語、英語、中国語で書かれていますね。
外国籍の利用者が多いのでしょうか。
この辺の疑問は後ほど直接不動産会社に聞いてみようと思います。

2007-07-19

ウィークリーマンションを見に行った

見学

知人がウィークリーマンションを契約したというので
見学させてもらいました。

グッドコミュニケーション西五反田店が管理する
グッドステイ大崎という物件の2階部屋でした。

JR大崎駅が最寄の物件で閑静な住宅地にありました。
まわりは一戸建て（おそらく分譲戸建て）が多かったです。うらやましい立地です。
外観
玄関のドア
マンスリーだからというわけではないと思いますが
1階の部屋も2階の部屋も玄関は1階にあります。
2階の部屋は空けるとすぐ階段があります。
キッチン
キッチン備品
キッチンスペースには冷蔵庫、電子レンジ、掃除機、靴箱が置いてあったほか、
キッチン部分の収納も上下ともにあり、二口コンロがついていました。
またコンロの下の収納部分には炊飯ジャーと電気ポットも入っていました。
脱衣所とシャンプードレッサー
脱衣所には洗濯機とシャワードレッサーがありました。
充分な広さです。
おそらく1人分の1週間の洗濯物なら脱衣所に干せるでしょう
写真はありませんが、トイレは普通の広さの洋式トイレでした。
浴室
お風呂も充分な広さでバスタブもきちんとありました。

部屋は新しくて綺麗でした。
築年数が5年とのことでしたが、目だったよごれはほとんどなく清潔でした。

さらに生活に必要な家具家電はそろっている、という説明通り、
最低限のものは用意されていました。
最新型とは言いませんが5年以内の年数のものが揃っていたようです。
マンスリーマンションの場合、築年数は中の設備にも関係してくるのですね。
勝手に新しいものに買い換えることはできないので、注意する必要があります。

見学記、後半に続きます。

2007-07-18

不動産ポータルサイトで探してみた

物件探し

いわゆる不動産の総合ポータルや大手フランチャイズ系のサイトでは
どんな扱いになっているのか調べてみました。

ポータルサイトよりは大手フランチャイズ系のサイトのほうが充実しています。
マンスリー、ウィークリーが検索できるわけではなくて
各自のブランドでマンスリー専門のサイトを持っているようです。
通常物件とマンスリー、ウィークリ物件の比較ができるようなところは残念ながらありませんでした。

●マンスリー、ウィークリーマンション専門サイトを持っている

Monthly CHINTAI
(CHINTAI系列)

アパマンショップマンスリー
(アパマンショップ系列)

●マンスリー、ウィークリーマンション特集を持っている

イサイズ住宅情報 - マンスリーマンション特集【首都圏】
(住宅情報・フォレント系列)

不動産総合情報サイト at home web/特集：マンスリー・ウイークリー住宅
(アットホーム系列)

不動産物件情報システム「HOME'S」−マンスリー物件
(HOME'S系列)

ふむ。
通常物件と比較できるといいですよね。

2007-07-17

サイトカテゴリーわけ

物件探し

先日挙げたサイトのうち、全国展開しているサイトとそうでないサイトがあるようです。
また、チェーン系・フランチャイズ系と、自社運営系などでわかれるようです。
カテゴリー分けしてみると・・・

1　自社サイト
：不動産会社が運営しており、自社の物件を扱っているサイト
レオパレス21
マンスリー大東
 ウィークリーマンションリブマックス
 グッド・ステイ.com
マンスリーアベストドットコム
 加瀬のマンスリーマンション
 アッ！お部屋探し
 ミスタービジネス
 ウイークリーマンションドットコム
 Business Space
ツカサのマンスリーマンション
 AreaOne
TOHTO Monthly
クリエイトマンスリー
 ウィークリーマンションヒカリホーム
 マンスリーマンションアパルトマン
 ウィークリーマンション　イン　ジャパン

2　ポータルサイト
：不動産会社以外の会社が運営しており、不動産会社の物件を掲載している。
物件数が多いのが特徴。
グッドライフ
 MONTHLY-MANSION.com
グッドマンスリー

3　リンク集
：マンスリー、ウィークリーマンションのホームページリンクを集めたサイト
サイト比較がしてあるサイトも多く、1　自社サイトを選ぶのに便利。
借りるまでのハウツーが充実しているサイトが多い。
ウィマンなび
 ウィークリーマンションマンスリーマンション探しの達人
 ウィークリーマンション/マンスリーマンションリンク集

となるわけです。
なるほど。
「2ポータルサイト」から探すのがもっとも効率がよいですが、
エリアや物件の種類によっては取り扱っていない場合もあるので

「3リンク集」でよい「1自社運営系」のサイトを探して、検索するのが
今はよさそうです。